“这片土地接受了上帝的亲吻，花色满园，美不胜收。庄园的主人嗜好花香，但极为挑剔，一年中有八个月要在室内陈设玫瑰，只有在中午十二点才会漫步至花园观赏风信子，因为只有这时的风信子才妩媚绝伦。”

英国长篇小说《蝴蝶梦》的这段描述，将英式贵族生活展现到了极致：讲究、精致、细腻、繁冗。

近日，房评君在探访北京新入市楼盘，在一向高冷的北京朝阳金盏板块，就发现一处现实版的讲究而精致的别墅产品——朝阳一墅。10月16日该项目开盘劲销，目前可售房源稀缺。其中，叠拼产品弥漫式、渗透式表达的贵族气息，更是受到了市场高净值客户的青睐。

并且，这种气质由内而外：入则宁静，出则繁华。这句话要从三个维度来解读：

就每个叠拼产品而言，入则私密，上下叠拼纵深感强，保证高度私密居住空间，出则繁盛，可以在社区内里尽情感受阳光与夜空，这在同类别墅产品中很少见。

就朝阳一墅小区而言，入则宁静，小区容积率只有1.3，低于市场上同类产品，且绿化率30%，居住舒适；出则享受浓厚的自然与人文艺术文化氛围：蜿蜒而过的温榆河、知名的高尔夫球场、国际马术俱乐部、流淌着艺术基因的美术馆。

就金盏区大环境而言，入则纯粹，历经并见证了北京四个不同阶段的别墅产品的升级迭代，因而用30年造就了一个纯粹的高净值客群聚集地；出则通达，金盏被看做“下一个三里屯”，距离国贸、望京、首都机场皆不到30分钟，在如此繁华即盛的地方坐拥别墅，实在是一件奢侈的事。

如果将朝阳一墅比作别墅产品界的一个沉浸式艺术家，那它身上所凸显的两大气质便是：不同层次与相同质地的“宽、静、高、达”。朝阳一墅深度解码了高净值人群的置业逻辑，在别墅产品和服务体系的建设与升级上提供了另一种优质思路。

01. 宽而静：抵达生活本真深处

仁厚曰宽，大而有容曰宽。朝阳一墅的“宽”，是有天有地，有生活有理想。

项目由融创、卓越、陕建三家品牌房企联合开发。由于三家企业凭借多年积累的良好口碑已经在地产江湖坐拥一席之地，所以其此次合作打造的产品更加惹得外界瞩目与期待。

该项目政府持有产权15%，销售均价在6.46万元/平方米左右，目前主打产品是市场上稀缺的叠拼产品，面积约184平方米至290平方米，分为上叠和下叠。

光是听这个面积，确实感觉舒畅，但房评君实地探访后，才发现这个项目着实惊艳、大气。朝阳一墅的“宽”，给人营造了一种心境的宽。

第一个“宽”，户厅宽，空间静谧且延展性强。

下叠户型是四室两厅三卫。

下叠户型一层进门右手边便是室内电梯，方便上下楼；南侧是客厅与餐厅的一体化设计，一方面，设计装修起来方便，可以使用一体吊顶，保持室内的空间感和整体感；另一方面还可以营造良好的家庭氛围感。

餐厅的北侧是开放式厨房，设计更时尚，更轻松自在，符合现在年轻人追求自由的向往。下叠户型一层进门正对的走廊尽头，是一个洗漱间的空间，这种设计实用而创新，能够让人养成洗手的好习惯，这在后疫情时代尤为实用。洗漱间左边的位置，可以设置为老人房、儿童房或者书房，与热闹的客厅餐厅巧妙隔离，营造了一个舒适而安静的环境。

下叠户型二层可以通过乘坐电梯直达。二层户型是三室两卫，三个卧室分布坐落在三个角，居住安静舒适，动静分离。

上叠户型是3+1式两厅三卫。

上叠户型一层除电梯位置处于进门左手边以外，其他格局与下叠户型一层大致相同；上叠户型二层与下叠户型二层存在三处不同：前者客房与客卫分离，主卧与主卫中间部分可增设衣帽间，另外楼梯北侧的空间可以作为孩子玩耍的地方，或者女主人晨练瑜伽的地方。

上叠户型的设计，同样考虑了增大主人亲近自然与阳光的空间，徜徉在户外，可以赶走囤积在身体里的疲惫。

第二个“宽”，气场宽，集美与大气于一体。

朝阳一墅不仅内涵饱满，颜值也很高。外立面穿插以大面积的玻璃幕墙，透映着蓝天碧空的倒影，一眼望去气息舒畅；金属质感流线，勾勒出新生代对美与时尚的追求，引领潮流。整体建筑设计以时代的审美品味和生活美学，打破建筑的界限隔阂感，追求“宽”的极致。

第三个“宽”，心境宽，满满的回家仪式感。

朝阳一墅由内而外都显现着宽的气质，而漫步在小区里，更是让紧张的心情变得放松与豁然。小区南门是一个五星级酒店大门的设计，恢弘大气；小区中间的水系玄关，深沉而灵动；进门由南向北，沿路种满金色的元宝枫和海棠树，迎宾式设计营造出满满的回家仪式感。尤其这美景与秋天这个季节相映，愈发美丽。

02. 高而达：解码美好生活方式

广大而静，疏达而远。朝阳一墅的“达”，是生活场景的通达与生活理想的通达。

朝阳金盏区，素来就有别墅基因。别墅产品在时间的推演与迁移下不断迭代升级：最早是1992年到1999年的天竺板块，以独栋为主，单体量价格为500平方米至1000平方米，二手房市价大概在5000万至1亿元；第二阶段是2000年至2005年崛起的大湖板块；第三阶段为2005年至2011年生成的后沙峪板块；第四阶段则是2012年起势的孙榆河板块。

朝阳一墅所处的板块正是大湖板块。这一代别墅基因沉淀出一批人文层次高、审美程度高的高净值用户，因而人文与生活环境更加纯粹而高质量。

未来，金盏地区将建国际合作服务区，集国家展示、信息发布、商业洽谈、投资服务、会议会展为一体的多国别投资中心，打造退税免税特色消费中心，建立语种齐全的国际教育体系。这里，必将成为首都经济发展的新增长极。这势必带来更多的高净值人群的置业需求。

而高净值人群，处于高端置业的金字塔顶尖。他们拥有着成功的事业经历、广阔的生活视野和丰富的置业经验，他们对房子的理解，超乎寻常，且有着较为出众的学习与品鉴能力，因此在产品各项参数的识别上，更能迅速洞见本质。

不得不说，朝阳一墅非常懂得高净值客群追求高质量生活的逻辑，这种懂得不止于产品户型设计与小区排布，更在于选址以及对美好生活方式的前置性考量。

第一个“达”，生活场景的通达。

朝阳一墅踞守“湾区之首”，三大高速直抵望京商圈、国贸CBD、燕莎商圈，与城市核心群快速联动；可瞬捷抵达首都国际机场，迅速链接国际繁华。具体来看，距离望京25分钟。距离国贸17公里、车程30分钟；距离首都机场15分钟。

当然，该片区本身已经具备了丰富的生活场景。不仅拥有娱乐休闲圣地，为高净值人群打造国际化的文化娱乐生活，如：唐人马球马术俱乐部、天星调良国际马术、中联骑士联盟马术等13家马术俱乐部；翡翠湖国际高尔夫球场、黑骑士球员俱乐部、尼克劳斯球场等高尔夫球场等，片区早已具备浓厚的国际氛围感，为高净值人群提供国际化娱乐休闲生活。

与此同时，成熟的商业配套也便捷了生活，项目距离斯普瑞斯奥特莱斯直线距离仅有两公里，周边还有祥云小镇等多个消费综合体。

各种各样的生活场景，给高净值人群多点触达美好生活的方式。

第二个“达”，生活理想的通达。

“没有贵族就没有艺术”。黑格尔在《美学》一书中提出，艺术是绝对精神的自我运动和发展，深刻、真实、明确。

朝阳一墅所在的大湖板块以及整个金盏片区，已经具备了浓厚而高雅的艺术氛围，可以充分满足高净值人群对精神世界的追求与满足。

朝阳一墅项目周边坐落有五大艺术区：798 艺术区、酒厂国际艺术区、草场地艺术区、一号地国际艺术区、环铁国际艺术区；以及环绕有七大美术馆：央美美术馆、红砖美术馆、罗红摄影艺术馆、松美术馆、汉方美术馆、雍阳美术馆、何扬吴茜现代绘画馆；此外还有五大博物馆：中国电影博物馆、中国铁道博物馆、观复博物馆、民航博物馆、国际展览中心。

这里，似乎是距离生活理想最近的地方。